5月28日，广州市政府办公厅印发《对于进一步促进我市房地产商场妥当健康发展的示知》，南都·湾财社记者从中国东说念主民银行广东省分行获悉，同日广州市隔离化住房信贷战术进行搬动，包括限购和非限购区域首套房、二套住房均取消利率下限，首套房、二套房最低首付比例平辞别下调至15%、25%。搬动后战术自2024年5月29日起推论。

新战术搬动实施第一天，5月29日，南都·湾财社记者以贷款客户身份商酌广州地区多家银行，部分银行仍是运转推论上述战术。多家国有行、股份行网点示意生意房贷利率将按照“首套房LPR-55bp，二套房LPR-15bp”推论，有农商行则公布了更狂妄度的房贷利率优惠，首、二套房利率均比部分国有行和股份行低约0.05个百分点。在酬酢媒体平台上，有网友在联系帖子酌量区中示意“不错开端了”。

广州通知取消利率下限，部分国有行推论沟通房贷利率

5月29日，南都·湾财社记者看望及致电商酌，工商银行、中国银行、交通银行越秀区某网点，以及修复银行、邮储银行河汉区某网点，均有负责个东说念主房贷业务的责任主说念主员示意，5月29日起办理住房贷款的客户不错享受新战术所限定的首付比例。而取消利率下限后，上述国有行网点责任主说念主员示意生意房贷利率将按照“首套房LPR-55bp，二套房LPR-15bp”推论。此外，农业银行海珠区某网点负责个东说念主房贷业务的责任主说念主员则示意，咫尺该网点推论“首套房LPR-55bp”利率战术，二套房利率战术细节未出。

“国有银行一般不会存在很大各异，利率基本是一致的。”别称交通银行荔湾区某网点个东说念主房贷业务司理说，另有别称交通银行越秀区某网点个东说念主房贷业务司理示意，如若客户材料皆全，最快半个月傍边不错放款。

按照上述国有行网点责任主说念主员所述，搬动后，广州首套房最低房贷利率为3.4%，二套房最低房贷利率为3.8%。以总和200万、时长30年、等额本息还款的房贷来筹备，购买首套房每月需还款8869.62元，购买二套房每月需还款9319.15元，辞别较此前每月少还506.54元、519.65元。

不外，在南都·湾财社记者致电商酌中，修复银行和农业银行有部分网点示意暂未收到老成文献，未收到房贷利率搬动细节条款，咫尺仍按旧战术推论。“昨天新战术刚出，网点还莫得收到具体示知，需要等上司行证明。”别称农业银行越秀区某网点责任主说念主员示意。

卷起来了？有城商行房贷利率低于股份行

5月29日，南都·湾财社记者还以贷款客户身份看望和致电多家股份行及城农商行，多家银行示意，已入部属手搬动房贷利率。记者发现，部分中小银行生意房贷利率较大型银行和股份行更低。

兴业银行、招商银行、浙商银行番禺区某网点，以及中信银行河汉区某网点个东说念主房贷业务司理均向南都·湾财社记者示意，该行已运转推论新战术，咫尺首、二套房最低首付比例按战术辞别调至15%、25%，贷款利率辞别为LPR-55bp（3.4%）、LPR-15bp（3.8%）。上述股份行与记者商酌国有行利率搬动效力一致。

兴业银行上述个东说念主房贷业务司理补充说念，由于不同楼盘会与不同银行配合，具体数据会证据楼盘各异有变动。在客户贵寓皆全的情况下，放款速率较快。“本行在随从广州战术的情况下，首套3.4%的利率已是咫尺最低模范，往常可能会随本色情况产生变动。”该责任主说念主员示意。

招商银行某网点贷款业务司理则流露，该行可能会不时出台优惠战术，但具体情况不决。“对于购房者来说，当今不错先闲居看房，一朝确定了购房意向，再与银行联系，以便了解具体的优惠战术和操作经过。”该责任主说念主员示意。

除股份行外，南都·湾财社记者还联系了部分城农商行，看望发现，部分城农商行贷款利率低于股份行约0.05个百分点。别称广州农商银行贷款业务司理向南都·湾财社记者示意，该行个东说念主住房贷款战术搬动如下：首套房推论首付15%，利率约着落至LPR-60bp，约为3.35%；二套房则推论首付25%，利率约着落至LPR-20bp，约为3.75%，推论节点以5月29日（含）网签运转。此外，该业务司理也辅导，未经过该行准入的楼盘无法参与本业务。

按广州农商行公布的生意房贷利率，以总和200万、时长30年、等额本息还款的房贷来筹备，购买首套房每月需还款8814.27元，购买二套房每月需还款9262.31元，辞别较此前每月少还561.89元、576.49元。

南都·湾财社记者还致电了汇丰银行、渣打银行等外资银行。汇丰银行河汉区某网点责任主说念主员示意：“首套房、二套房保底利率辞别为3.4%、3.8%，但银行仍在忖度中，有望提供更具竞争力的利率。”除上述银行外，南都·湾财社记者还致电了吉祥银行、广州银行及渣打银行部分网点，获得的复兴为：已浮现联系战术，但具体的详情尚未出台。

房贷利率下限搬动，对银行息差影响几何？华创证券研报指出，自5月17日中国东说念主民银行加大住房金融战术营救力度后，寰宇多省份反映战术，各地的房贷利率搬动幅度有所不同。该机构测算，综认为划2024年2月，5年期LPR下调25bp以及假定这次按揭贷款利率平均不时着落25bp，则对2024及2025年上市银行的息差影响辞别为-1.2bp、-2.9bp，降幅相对较小，辞别牵累净利润-0.97pct、-2.61pct（假定2024及2025年贷款增速、对公贷款及按揭贷款占比与2023年保抓一致）。

“这次住房金融营救战术或者有用提振房市销售，则对银行业的钞票质料为正向孝敬，保管高质料可抓续发展。”华创证券示意。

采写：南都·湾财社记者 彭乐怡 马青 实习生 杜欣赌钱赚钱软件官方登录